Proprietà, condominio e tutela patrimoniale

Il diritto di proprietà è il più ampio tra i diritti reali e trova tutela diretta:
- nella nostra Carta Fondamentale, all’art. 42, il quale recita che “la proprietà privata è riconosciuta e garantita dalla legge, che ne determina i modi di acquisto, di godimento e i limiti allo scopo di assicurarne la funzione sociale e di renderla accessibile a tutti”;
- nel Codice Civile, all’art. 832, il quale sancisce che “il proprietario ha diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e con l’osservanza degli obblighi stabiliti dall’ordinamento giuridico”.

Quando invece vi siano più titolari di un diritto di proprietà (o di altro diritto reale, come usufrutto, servitù, superficie, uso, abitazione, ecc.) su un unico bene, si parla di comunione, altresì disciplinata dal nostro Codice Civile.
Esempio peculiare di comunione si ha nel condominio di edifici, figura che ricorre quando un immobile è suddiviso in più unità immobiliari appartenenti in proprietà esclusiva a diversi soggetti, i quali sono però allo stesso tempo comproprietari delle parti comuni dell’edificio, che di norma non sono soggette a divisione, salvo che la divisione possa effettuarsi senza ledere o rendere più incomodo l’uso della cosa a ciascun condomino.

Lo Studio legale Liguori & Liguori e gli avvocati Vincenzo Liguori e Michele Liguori offrono consulenza ed assistenza stragiudiziale e nel contenzioso avente ad oggetto problematiche relative ai diritti reali, con particolare riguardo ai seguenti ambiti:
- Azioni a difesa della proprietà e degli altri diritti reali, sia di natura risarcitoria (danni da immissioni, infiltrazioni, ecc.), che di natura possessoria;
- Azione di Garanzia in caso di vizi o difetti dell’immobile;
- Esecuzione in forma specifica di un contratto preliminare;
- Compravendita di beni immobili (trattativa, supporto al rogito, predisposizione dei contratti preliminari, ecc.);
- Aste giudiziarie (ricerca dei beni, presentazione dell’offerta e partecipazione alla vendita);
- Locazione commerciale ed abitativa (sfratto per morosità o per finita locazione, relativa esecuzione, azioni di recupero delle somme indebitamente versate dall’inquilino, azioni di recupero dei canoni non pagati, ecc.);
- Condominio.

Lo Studio e gli avvocati Liguori offrono altresì assistenza agli Amministratori di Condominio relativamente a:
- Azioni Risarcitorie nei confronti di terzi (ditte appaltatrici, fornitori, condòmini, ecc.);
- Recupero spese condominiali non pagate;
- Delibere Assembleari e loro impugnazione;
- Partecipazione alle Assemblee;
- Predisposizione e revisione del Regolamento condominiale e delle tabelle millesimali.

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